전세 보증금을 지키는 전세사기 예방 체크리스트 및 대처법

📌 전세사기 이렇게 당합니다 – 실제 피해 사례 & 예방법 공개

❗ 전세사기 당하셨나요?

안녕하세요 재테크 모번트 입니다.

최근 전세사기 피해가 급증하면서 많은 세입자들이 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 속출하고 있습니다. "나는 괜찮겠지" 라고 안일하게 생각했다가 큰 피해를 보는 경우가 많습니다. 

 

 

✅ 이번 글에서는

 

✔ 실제 피해 사례
✔ 전세사기 유형별 예방법
✔ 보증금을 지키는 법률 대응법

을 상세히 정리해드리겠습니다.

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🔍 사례 1: "등기부등본까지 확인했는데… 사기당했습니다."

 

📌 피해자 A씨의 이야기
신혼부부 A씨는 안전한 전세집을 찾기 위해 등기부등본까지 확인한 후 계약을 진행했습니다. 그런데 계약 후 몇 달 뒤 집이 경매로 넘어가는 상황이 발생했습니다.

🔎 사기 수법

• 계약 당시 보여준 등기부등본이 허위 문서였음
• 집주인이 이미 다수의 세입자와 중복 계약을 체결한 상태

🔑 예방법
✅ 등기부등본은 반드시 본인이 직접 발급 (정부24 또는 대법원 인터넷등기소)
✅ 계약 전 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
✅ 집주인의 세금 체납 내역 확인 (국세·지방세 체납은 압류 위험)

 

 

 

 

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🔍 사례 2: "2억 보증금, 1년 만에 사라졌습니다." (깡통전세 피해)

 

📌 피해자 B씨의 이야기
B씨는 부동산 중개업자의 추천을 받아 신축 오피스텔에 전세를 들었습니다. 하지만 1년 후 집값이 하락하면서 전세보증금보다 집값이 낮아지는 깡통전세가 되어버렸고, 집주인은 대출을 갚지 못해 경매로 넘어갔습니다.

🔎 사기 수법

• 집값보다 높은 전세가로 계약을 유도
• 신축 빌라, 오피스텔을 이용해 돌려막기 수법 사용

🔑 예방법
✅ 전세가율 70% 이상이면 절대 계약 X
✅ HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
✅ 부동산 매매가와 전세가를 직접 비교 (국토부 실거래가 사이트 활용)

 

 

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⚖ 전세사기 당했을 때 대처법 (법률 대응 가이드)

 

1️⃣ 전세보증금 반환 소송 진행

 

✔ 보증금 반환 요구 내용증명 발송
✔ 임차권 등기명령 신청 (전세권 보호)
✔ 변호사 상담 후 소송 진행 (강제집행 가능)

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2️⃣ 전세사기 경찰 신고 및 법적 대응

 

✔ 사기 의심 시 즉시 경찰 신고
✔ 피해자 모임 결성 후 공동 소송 진행
✔ 국토교통부 및 HUG(주택도시보증공사) 피해 접수

📌 전세사기 피해자 지원센터에서 도움을 받을 수 있습니다. 👉 전세사기피해자지원센터

 

 

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3️⃣ 전세보증보험 청구 방법

 

✔ HUG 또는 SGI서울보증에 보증금 반환 청구
✔ 집주인이 보증금 반환 거부하면 보험사 대위변제 진행

📌 아직 늦지 않았습니다! 전세보증보험 가입

 

전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

 

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✅ 결론: 전세사기, 이렇게 예방하세요! (체크리스트 제공)

 

✔ 최신 등기부등본 직접 발급 (대법원 인터넷등기소 이용)
✔ 전세가율 70% 이상이면 피하기
✔ 계약서 특약 추가: “보증금 반환 지연 시 위약금 지급”
✔ 전세보증보험 가입 필수!

🚨 전세사기 피해를 입으셨나요?
✔ 변호사 상담 지원
✔ 보증금 반환 소송 가이드
✔ 피해자 모임 연계

 

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