스트레스 DSR이란? 전세대출도 영향받을까? [2025년 새 대출 규제 총정리]

스트레스 DSR이란? 전세대출도 영향받을까? [2025년 새 대출 규제 총정리]

대출 받고 싶어도 이것 때문에 더 힘들오진다고 합니다2025년 주택자금대출을 앞두고 가장 화두가 되는 것이 바로 스트레스 DSR입니다.
“대출 규제가 또 강화된다고?”
스트레스 DSR이 뭔데~헷갈리는 용어와 복잡한 기준을 쉽게 정리해 드릴게요.

1. 스트레스 DSR이란?

기존의 DSR(총부채원리금상환비율)은 실제 금리로 계산한 대출 원리금 상환 부담을 따졌다면,
‘스트레스 DSR’은 금리가 올라갈 것까지 감안해 계산하는 방식입니다.
• 기존 DSR: 현재 금리 기준으로 계산
• 스트레스 DSR: 금리가 상승할 경우를 가정해 더 보수적으로 계산

즉, 앞으로 금리가 오를 수도 있다는 ‘스트레스를 반영’해 대출 한도를 줄이는 방식입니다.
대출을 받는 입장에서는 더 깐깐하게 심사받고 한도도 많이 줄게 되는 것이죠.

2. 언제부터 시행되나요?

**2025년 3분기(7~9월)**부터 단계적으로 도입될 예정입니다.
현재는 고정금리와 변동금리를 함께 받은 혼합형 대출자부터 적용이 시작됩니다.
정부는 향후 전면 도입 여부를 검토 중입니다.

3. 전세대출도 영향받나요?

현재로서는 전세대출에는 스트레스 DSR이 직접 적용되지 않습니다.
다만, 주택담보대출이나 일반 신용대출과 함께 받을 경우
DSR 전체 한도 계산에 포함되므로 간접적인 영향은 받을 수 있습니다.

또한, 금융당국이 전세자금대출의 부실 위험을 우려하고 있기 때문에
향후 전세대출에 대한 규제 강화 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. 스트레스 DSR 왜 도입되었을까?

• 급격한 금리 상승에 따른 가계부채 리스크 관리
• DSR 회피 수단 차단 (혼합형 대출을 통한 규제 우회 방지)
• 실수요자 보호 및 금융시장의 안정성 확보