은행원이 알려주는 집 살 때 반드시 알아야하는 10가지

 

 

 

안녕하세요 재테크 모먼트 입니다.

내 집마련은 누구나 꿈꾸는 멋진 일 입니다.

그런데 대출 없이 집 사는 것이 불가능한 시대 입니다.

그래서 우리는 대출 없이 집을 사는 법이 아니라

대출을 어떻게 받을 것인지 잘 알고 똑똑하게 대출을 받는것이 더 중요한 시대죠!

오늘은 집 사기전에 어떻게 대출을 받으면 좋을지 미리 알고 있으면 도움이 되는 내용으로 담아봤습니다.

끝까지 읽어보시고 내집 마련 성공 합시길 바랍니다^^

 

 

 

 

 

 

 

1. 원리금 균등상환 하지 않기 → ‘원금균등상환’으로 바꾸세요

📘 원금균등상환이란?
매달 같은 금액의 원금을 갚고, 이자만 남은 원금에 따라 줄어드는 방식이에요.
→ 처음엔 부담이 좀 크지만 이자 총액이 적고 상환 속도가 빠름.

📉 원리금균등상환은?
매달 같은 금액을 내지만 초반엔 이자 비중이 커서 이자 부담이 더 큼.
➡️ 장기적으로 보면 원금균등상환이 훨씬 유리합니다.

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2. 대출기간은 최대한 길게 설정하세요

대출을 빨리 갚으려는 마음은 좋지만,
기간을 길게 잡으면 매달 부담이 줄고, 중도상환도 자유롭게 가능합니다.
💡 팁: 기간 길게 → 여유 생길 때 조기상환하면 이자 절약 가능.

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3. 변동금리보단 ‘고정금리’ 선택

요즘 금리 인하가 아니라 오히려 불확실성이 높기 때문이에요.
변동금리는 초기엔 싸지만, 나중에 금리가 오르면 폭탄 맞을 수 있음.
고정금리로 안정성 확보하세요.

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4. 신용대출보다 ‘주택담보대출’ 먼저 계산하기

신용대출은 금리가 높고 한도도 낮아요.
담보대출은 금리가 낮고 한도도 넉넉하니, 먼저 시뮬레이션 해보세요.
→ 특히 주담대 이자율은 은행·보험사별로 차이가 커요.

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5. 대출 받을 때는 부부소득 합산!

단독소득으로 신청하면 한도가 낮게 나옵니다.
맞벌이라면 꼭 부부 합산으로 진행하세요.
📈 합산소득이 늘면 → 한도도 ↑ 금리도 ↓

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6. 고금리 대출 전, ‘청약·예적금·보험담보 대출’ 먼저 확인

은행 가기 전에 본인 명의의 청약통장, 예적금, 보험이 있다면
그걸 담보로 한 저금리 대출부터 알아보세요.
→ 신용점수 하락 없이 자금 마련 가능!

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7. 1금융권만 고집하지 말고 2금융권도 검토

요즘 저축은행·카드사·캐피탈사도 신용이 괜찮으면
1금융권보다 낮은 금리 상품을 내놓는 경우도 있어요.
단, 중도상환수수료나 부대비용은 꼭 비교하세요.

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8. 혼자 고민 말고 가족에게 빌리고 ‘이자 드리기’

가족 간 거래도 명확히 이자율·계약서 남기면 합법적이에요.
💡 예: 연 3~4% 이자 주고 빌리면, 서로 윈윈!
(가족은 예금이자보다 이득, 본인은 대출이자보다 절약)

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9. 작년 소득 말고 ‘최근 12개월 급여내역’ 제출

은행은 최신 소득을 반영할수록 신뢰도 높게 봅니다.
특히 최근에 월급이 오른 경우, 작년 소득보다 이게 유리해요.

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10. 주담대 신청 시 ‘신용대출 상환조건부’로

이건 고급 팁!
기존 신용대출을 주담대 실행 시 상환 조건으로 걸면
👉 “부채비율 감소”로 인정되어 주담대 금리 인하 효과가 있습니다.

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✅ 정리 요약

 

구분	포인트	이점
1	원금균등상환	총이자 절약
2	기간 길게	월 부담 ↓
3	고정금리	안정성 ↑
4	담보대출 우선	금리 ↓
5	부부합산	한도 ↑
6	청약·예금담보	신용점수 보호
7	2금융권도 검토	선택폭 ↑
8	가족대출	이자 절약
9	최신 급여제출	신용평가 개선
10	신용상환조건	금리 절감

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📍마무리 TIP
대출은 ‘빚’이 아니라 전략이에요.
이 10가지 원칙만 기억하면, 이자 1천만 원 이상 절약도 충분히 가능합니다.

 

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